確定外遷的“動(dòng)批”（動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)）在北京核心商圈依然留有血脈。記者昨日了解到，位于北京西站附近的光耀東方廣場(chǎng)將剔除百貨主力店，引入“動(dòng)批”體驗(yàn)店。世紀(jì)天樂(lè)、大紅門、雅寶路等大型批發(fā)商戶將首批進(jìn)駐。確定本月上線的動(dòng)批網(wǎng)，與“動(dòng)批”體驗(yàn)店將主要涉獵批發(fā)交易。這也將緩解光耀東方團(tuán)隊(duì)招商、運(yùn)營(yíng)的壓力。

百貨讓位

占據(jù)“動(dòng)批”60%市場(chǎng)份額的世紀(jì)天樂(lè)已于去年底被光耀東方收歸麾下。收購(gòu)世紀(jì)天樂(lè)后，光耀東方集團(tuán)開(kāi)始了一路升級(jí)調(diào)整。一位接近光耀東方的人士表示，世紀(jì)天樂(lè)主要針對(duì)商戶在軟硬件環(huán)境上進(jìn)行升級(jí)。盡管外遷消息不斷，但批發(fā)地標(biāo)世紀(jì)天樂(lè)商鋪依然搶手。

目前，世紀(jì)天樂(lè)商戶的構(gòu)成不會(huì)改變，但為了改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境與“動(dòng)批”雜亂局面，世紀(jì)天樂(lè)已在五環(huán)外進(jìn)行了倉(cāng)庫(kù)選址，為商戶解決倉(cāng)儲(chǔ)、物流問(wèn)題。光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌曾表示，希望用三年時(shí)間再造三個(gè)世紀(jì)天樂(lè)，讓年銷售額達(dá)到1000億元。

記者昨日登錄動(dòng)批網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站還未正式上線，仍在進(jìn)行升級(jí)維護(hù)。按照光耀東方方面的規(guī)劃，該網(wǎng)站將成為服裝專業(yè)批發(fā)平臺(tái)，是上游生產(chǎn)商與批發(fā)商交易的通道。動(dòng)批網(wǎng)將是傳統(tǒng)服裝批發(fā)業(yè)態(tài)聚集的動(dòng)物園商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的紐帶。北京商報(bào)記者了解到，光耀東方將剔除光耀東方廣場(chǎng)的百貨主力店，加之部分待開(kāi)發(fā)面積，讓位給動(dòng)批網(wǎng)體驗(yàn)廣場(chǎng)。該體驗(yàn)廣場(chǎng)約12萬(wàn)平方米，進(jìn)駐3000個(gè)品牌，首輪招商已經(jīng)完成，商戶不僅來(lái)自“動(dòng)批”，還有大紅門、雅寶路等批發(fā)市場(chǎng)商戶，未來(lái)還可能包羅到華北、華中、華南等區(qū)域的批發(fā)商戶。

“動(dòng)批”升級(jí)

光耀東方廣場(chǎng)是光耀東方集團(tuán)在北京正式運(yùn)作的第一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑規(guī)模為28萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分面積達(dá)10萬(wàn)平方米。按照光耀東方集團(tuán)此前的規(guī)劃，是將光耀東方廣場(chǎng)打造成國(guó)際一流的一站式服務(wù)體驗(yàn)廣場(chǎng)，用會(huì)展提升品質(zhì)，用特產(chǎn)博覽城吸引人氣，用百貨、美食、電影、電玩帶動(dòng)客流。

不過(guò)，隨著動(dòng)批網(wǎng)體驗(yàn)廣場(chǎng)的落戶，光耀東方廣場(chǎng)將變身升級(jí)版“動(dòng)批”。在升級(jí)版“動(dòng)批”中將配備國(guó)際風(fēng)尚大型秀場(chǎng)、服裝設(shè)計(jì)師創(chuàng)意設(shè)計(jì)長(zhǎng)廊、明星潮店一條街及融合互聯(lián)網(wǎng)、3D等元素的“電子購(gòu)物體驗(yàn)館”。據(jù)一位知情人士透露，進(jìn)駐體驗(yàn)廣場(chǎng)的商戶需有自主品牌，年銷售額也需達(dá)到一定規(guī)模。動(dòng)批網(wǎng)的商戶更是從體驗(yàn)廣場(chǎng)的商戶中優(yōu)中擇優(yōu)，二者均將在8月底入市。

雖然有進(jìn)駐門檻，但是光耀東方方面也開(kāi)出了優(yōu)惠條件。據(jù)了解，動(dòng)批網(wǎng)的所有建設(shè)費(fèi)用由公司負(fù)責(zé)，商家貨品的拍照、修復(fù)、上傳也由公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。而且兩年之內(nèi)，光耀東方方面不向商戶收廣告、扣點(diǎn)、排名費(fèi)用，不占?jí)荷虘糍Y金。同時(shí)，光耀東方將負(fù)責(zé)商戶的倉(cāng)儲(chǔ)、物流等問(wèn)題。

收益更高

倉(cāng)儲(chǔ)、物流等帶來(lái)的人流、交通擁堵問(wèn)題是批發(fā)市場(chǎng)外遷的主要原因之一。

在北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北商商業(yè)研究院特邀專家洪濤看來(lái)，光耀東方廣場(chǎng)將商流與物流剝離，以體驗(yàn)廣場(chǎng)的形式進(jìn)行批發(fā)交易是一種有益探索。這種只進(jìn)行商流活動(dòng)的交易方式也是批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型、升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)。

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，從區(qū)位條件來(lái)看，“類專業(yè)市場(chǎng)”更匹配北京西站的客流。從運(yùn)營(yíng)方來(lái)看，以投資背景出身的光耀東方集團(tuán)并沒(méi)有太多運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的成功經(jīng)驗(yàn)。轉(zhuǎn)型類專業(yè)市場(chǎng)后，從品牌招商到運(yùn)營(yíng)難度都會(huì)變小。從收益角度看，該區(qū)域做專業(yè)市場(chǎng)的收益可能會(huì)高于購(gòu)物中心，在租金水平上會(huì)更有增長(zhǎng)空間與潛力。一位商戶也透露，世紀(jì)天樂(lè)旺鋪?zhàn)饨鸺s36萬(wàn)元/年，動(dòng)批網(wǎng)體驗(yàn)店租金約是其的1/10。但這仍會(huì)高于周邊購(gòu)物中心的租金收益。

雖然光耀東方集團(tuán)對(duì)進(jìn)駐體驗(yàn)廣場(chǎng)與動(dòng)批網(wǎng)的商戶有限定條件，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，投資背景的運(yùn)營(yíng)方在執(zhí)行中往往難以擺脫逐利心態(tài)，商戶品質(zhì)與投資效益的天平會(huì)不自覺(jué)地傾斜。